樓市這二十幾年的發展狀態讓人們形成“買房萬能”的理論，房子也確實不負眾望，就像特效藥一樣，購房者吃了以后，身價漲了，媳婦娶上了，底氣也變得比沒買房人足了很多，真是腰不酸了，腿不疼了，吃嘛嘛香，尤其是置辦大城市房產的人，房價的增長幅度絕對抵普通人工作半輩子的成果。

   面對過往市場，真的沒有任何商品可以和房子對比，樓市以傲人姿態站在金字塔的頂端，如此大的誘惑人們怎么可能看不見，如果筆者能回到十年前，絕對也會傾盡全力買房，相信有相同想法的人一定很多，但現實就是沒有如果這個選項。

   不得不承認，過去投資買房的人都賺了，他們確實趕上了好時候，雖然市場也出現了幾次較大幅度的波動，但整體來看房價是呈上升趨勢的，所以市場的聲音都是在告訴大家買房，在房地產市場遍地開花的情況下，根本不用考慮什么，只要能搶到就行，這時候要是有人勸你別買，真該懷疑下他是什么用心。

但現在如果誰還敢百分百準確跟你說買房穩賺，那你真該“揍”他了！

我們可以看下過去助推樓市快速發展三大動力源，一是人口，二是城市化進程，三是土地市場，這三點的存在滿足了商品交易的各個環節，大量土地入市既可以帶動城市GDP增速又可以滿足蓋房需求，商品房的到來恰好實現人們內心深處對家的向往，而城市化進程的加速推進也在無形中給市場提供更多需求和供給，真是天時地利人和，可現在這三大動力已不復當年。

現在市場情況是：

1、戶均住房擁有率和人均住房面積非常高，遠超國際平均水平。

2、市場需求飽和，房子過剩，城市和城市之間供需不均衡，未來房子賣給誰？

3、舊改取代棚改，市場供給減弱，更注重維護和改善，從最近住建部的消息，根據各地上報數據，2020年1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.7萬個，涉及居民687.35萬戶。新開工改造小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。

4、租售并舉被重視，租房市場崛起。

5、人口問題嚴重，老齡化和新生人口較低不能忽視。

如此情況下樓市怎么可能還像原來飛速前進，很多人的傳統觀念里，認為買房可以保值增值，即使以后房價不會像以前那么大幅上漲了，但仍然能跑贏通脹。買房果真是穩賺不賠的買賣嗎？經濟日報認為，這幾年，房地產市場在用事實證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。

   從現在樓市反饋的情況來看，一些房子確實讓人們賠了，像前段時間傳比較火的燕郊，讓投資者狠狠地栽了跟頭，爬都爬不起來，就算你給出很低的價格但根本沒有市場，尤其隨著后續市場制度越來越完善、成熟，城市和城市之間的差距會非常明顯，相應的，房子對人們的意義也會改變。像沒有資源支撐，轉型困難的城市、人口流出嚴重的城市、依附性比較嚴重的城市，這些城市的房子多數會成為購房者負擔，持有意義不大，所以接下來準備買房的人別大意了，不是什么房子都值得買。