2020年真是非常特殊的一年，在年初疫情的侵襲下，每個國家都受到不同程度創傷，每個人也經歷著或悲或喜的事情，回顧以往似乎不是重點，因為對多少人來說，一個新的年份會帶給人們更多動力和希望，所以今天小編就談談從2021年起開始實施的新規，給購房者帶來點好消息。

1、住宅永久產權！

房屋產權其實一直是購房者比較在意的存在，尤其二手房，像很多購房者在購買二手房的時候，都會詳細問下房屋是哪年的，還剩多少產權年限，要知道人們的思維已經完全被限制在70年、50年、40年這三個固定節點時間上，產權年限剩余越少房屋價值就會被主觀意識擠壓，因為大家都擔心產權到期以后，房子怎么辦？自己花大價錢買的房子難道就不是自己的了？

要知道，我們常常掛在嘴邊的產權70年其實是指土地的使用權為70年。一般情況下，開發商想要拿地建房，從政府那里購買一塊地，但是被開發商買走的這塊地從某種意義上來說，其實并不屬于開發商，開發商買走的只是這塊土地的使用權，也就是說，從開發商拿地的那一刻起，這個70年的產權期限就隨之開始了。等開發商蓋房、出售、購房者交錢購買，這一系列操作后，人們到手后的房子已經不足70年，萬一再碰上些囤地、延遲交房的行為，年限就又被壓縮了。

所以人們難免會擔心產權問題。

關于這個問題，從2021年1月1日起實施的《民法典》給出了準確答案，規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，簡單理解就是住宅永久產權！

當然需要注意下，上述說的是住宅建設用地上的情況！

2、業主要有一筆合理收入

相信大家在自家小區的一些公共空間都見過廣告宣傳類的內容，還有外來車輛停放公共停車位收費等情況，對于這些習以為常的事情很多業主根本不會在意，覺得和自己沒什么關系，那就大錯特錯了。

在業主的思維意識里，自己和物業就是繳費和被服務的關系，業主們只會交錢根本不妄想能拿回來錢，但是我們來看看別人家的小區是什么情況。

11月23日，廣州某小區業主發的一條朋友圈引來眾人圍觀，大概內容是小區直接將公共收益發放到業主手中。從小區業主和物業協商決定把小區公共收益整體移交給業主管理，由業委會代為打理后，收回了小區內電梯大堂廣告和部分公共場所租賃的管理權。截至今年9月30日，公共收益資金賬戶余額為233萬余元，扣除相關押金，每戶平分到200多元。

就問你羨不羨慕，雖然平均分配后每戶沒有多少，但這筆合理費用你不要會進到誰的口袋里呢？

而且，新的《民法典》也有規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有！千萬別小瞧這筆合理費用，日積月累下挺多的！